Les tendances du marché immobilier aux Sables d'Olonne : prix, évolution et perspectives 2025

Les prix de l'immobilier aux Sables d'Olonne ont connu une forte augmentation ces dernières années, reflétant l'attrait croissant de la ville. En 2023, le prix moyen au mètre carré se situait autour de 4 500 euros pour un appartement et 4 200 euros pour une maison, avec des variations en fonction de la localisation et des caractéristiques du bien.

Facteurs influençant les prix : Cette hausse des prix s'explique par plusieurs facteurs. La demande d'accumulation de résidences secondaires ou d'investissement locatif a joué un rôle majeur. Par ailleurs, les Sables d'Olonne étant une ville touristique et agréable à vivre, elle attire de nombreux acheteurs et investisseurs, tant au niveau national qu'international. La proximité de la plage, le charme du centre-ville historique et les aménagements urbains récents rendent certains quartiers particulièrement attractifs, influençant ainsi la valeur des biens.

En 2025, le prix moyen pourrait continuer à augmenter, bien que l'inflation, les taux d'intérêt et le marché de l'emploi puissent modérer cette croissance. Les experts estiment néanmoins que les Sables d'Olonne resteront un marché immobilier en pleine expansion.

La popularité de certains quartiers se reflète directement dans les prix et dans la demande. Aux Sables d'Olonne, plusieurs zones se démarquent par leur attractivité, chacune ayant ses spécificités et ses atouts pour des profils d'acquéreurs variés.

Centre-ville et bord de mer
Le centre-ville et les quartiers situés en bord de mer, notamment ceux proches de la Grande Plage et de la baie de Cayola, sont très prisés. Ces quartiers offrent un accès direct à la plage, aux restaurants, et aux commerces, ce qui attire les acheteurs en quête de résidence secondaire avec vue sur mer ou de propriétés pour de la location saisonnière. Ces emplacements voient leur valeur augmenter en raison de cette forte demande et des rares opportunités d'acquisition.

Le quartier de La Chaume et Port Olona
Le quartier de La Chaume, avec son charme authentique et son ambiance pittoresque, séduit de nombreux acquéreurs à la recherche d'un cadre calme et traditionnel. Port Olona, ​​quant à lui, est très apprécié par les amateurs de voile et de plaisance, offrant une proximité avec le port de plaisance et des biens haut de gamme. La diversité des biens, de l'appartement en résidence moderne à la maison ancienne rénovée, répond à une large gamme d'attentes.

L'attractivité des Sables d'Olonne s'explique en partie par l'essor des résidences secondaires et du marché locatif saisonnier. Avec l'essor du télétravail, de nombreux citadins décident de s'installer durablement ou partiellement dans des villes balnéaires comme Les Sables d'Olonne, leur permettant de concilier travail et qualité de vie.

Résidences secondaires et investissement locatif
De plus en plus de propriétaires investissent dans des résidences secondaires aux Sables d'Olonne, attirés par les perspectives de location saisonnière. En été, la ville est prise d'assaut par les touristes, générant des revenus locatifs attractifs pour les propriétaires. En conséquence, les studios et les appartements d'une ou deux chambres, faciles à louer et à entretenir, sont particulièrement recherchés. La rentabilité locative est un facteur clé pour de nombreux investisseurs qui envisagent d'acquérir des biens pour de la localisation courte durée.

Demande croissante de biens en périphérie
Avec la hausse des prix dans les quartiers centraux, les acheteurs se tournent également vers la périphérie, où les prix au mètre carré sont plus abordables. Les communes voisines, bien desservies et offrant un accès rapide aux Sables d'Olonne, deviennent ainsi des options intéressantes pour ceux qui recherchent une propriété à prix raisonnable tout en bénéficiant des commodités de la ville.

L'avenir du marché immobilier aux Sables d'Olonne s'annonce prometteur. Les prévisions pour 2025 indiquent que le marché continuera de croître, bien que le rythme d'augmentation des prix pourrait ralentir sous l'effet des réformes économiques et des taux d'intérêt. Cependant, plusieurs tendances pourraient jouer en faveur des investisseurs et acheteurs potentiels.

Nouveaux projets immobiliers et infrastructures
La ville a mis en œuvre plusieurs projets d'infrastructure et d'aménagement, visant à moderniser les quartiers et à renforcer l'attractivité de la ville. Des développements sont prévus pour favoriser la mobilité douce, avec des pistes cyclables, et pour améliorer l'offre de transports publics, facilitant ainsi l'accès aux quartiers résidentiels. Ces projets devraient également contribuer à stabiliser les prix dans certains secteurs.

Opportunités d'achat et d'investissement
Pour ceux qui souhaitent investir aux Sables d'Olonne, l'année 2025 pourrait représenter une opportunité d'acquisition à long terme, avec un marché encore en pleine expansion. Les biens situés dans les quartiers en périphérie et ceux bénéficiant des nouvelles infrastructures pourraient être de bons investissements pour l'avenir.