Investissement locatif aux Sables d’Olonne : Guide complet pour réussir votre projet
Introduction
Les Sables d’Olonne, station balnéaire prisée de la côte vendéenne, attire chaque année des milliers de visiteurs et de nouveaux habitants séduits par son cadre de vie exceptionnel. Avec un marché immobilier dynamique et une forte demande locative, cette ville représente une opportunité idéale pour investir dans l’immobilier.
Que vous souhaitiez acheter un appartement en bord de mer, une maison de ville ou encore un bien destiné à la location saisonnière, il est essentiel de bien comprendre le marché local pour maximiser la rentabilité locative.
Dans ce guide, nous allons explorer les atouts des Sables d’Olonne, les types de biens les plus adaptés à un investissement locatif, les quartiers stratégiques, ainsi que les dispositifs fiscaux disponibles pour optimiser votre achat.
Les Sables d’Olonne et son marché immobilier
Les Sables d’Olonne bénéficient d’un emplacement privilégié sur la côte Atlantique, offrant un cadre de vie recherché par les retraités, les familles et les vacanciers. Connue pour son climat doux, ses plages et son dynamisme touristique, la ville affiche une demande locative soutenue toute l’année, notamment grâce aux travailleurs saisonniers et aux résidents permanents.
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Prix de l’immobilier aux Sables d’Olonne
- Appartements : entre 4 500 et 6 000 €/m² pour un bien proche du front de mer.
- Maisons : entre 3 500 et 5 500 €/m², avec des écarts importants selon la proximité avec le centre-ville ou la plage.
- Biens à rénover : autour de 3 000 €/m², offrant de belles perspectives de valorisation.
Avec une tendance haussière des prix, investir aux Sables d’Olonne permet de sécuriser son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive.
Pourquoi investir aux Sables d’Olonne ?
1. Un attrait touristique majeur
Les Sables d’Olonne sont une destination phare du littoral Atlantique, avec un afflux massif de touristes en haute saison. Cela garantit un taux d’occupation élevé pour la location saisonnière, notamment avec des plateformes comme Airbnb.
2. Une population en croissance
La ville attire de plus en plus d’habitants à l’année, notamment des jeunes actifs et des retraités, assurant une demande locative stable même hors saison.
3. Une rentabilité locative intéressante
Selon le type de bien et la stratégie d’investissement choisie (location longue durée vs location saisonnière), les rendements locatifs peuvent atteindre entre 4 et 7 %.
4. Des infrastructures modernes
Les Sables d’Olonne disposent d’un bon réseau de transports, d’écoles, de commerces et d’équipements sportifs, renforçant l’attractivité de la ville pour les locataires.
Quel type de bien choisir pour investir ?
1. Un appartement en centre-ville
✔ Avantages : Forte demande locative, proximité commerces et gare.
❌ Inconvénients : Prix élevés, peu de places de stationnement.
2. Une maison proche de la mer
✔ Avantages : Potentiel touristique important, valorisation du bien à long terme.
❌ Inconvénients : Prix d’achat plus élevé, entretien plus coûteux.
3. Un studio pour les travailleurs saisonniers
✔ Avantages : Faible coût d’acquisition, forte demande en saison.
❌ Inconvénients : Forte rotation des locataires.
Les quartiers à privilégier pour investir
📍 Le Remblai
Idéal pour une location saisonnière, avec des prix élevés mais une rentabilité optimisée en haute saison.
📍 Le centre-ville
Parfait pour une location longue durée, avec une forte demande des actifs et des retraités.
📍 La Chaume
Quartier authentique, attractif pour les familles et les investisseurs cherchant un bien avec du cachet.
📍 Olonne-sur-Mer
Un secteur en développement, intéressant pour des biens plus accessibles et un bon rendement locatif.
Quelle rentabilité espérer aux Sables d’Olonne ?
- Location classique (bail longue durée) : entre 4 et 5 % de rentabilité
- Location meublée (LMNP, bail mobilité) : 5 à 6 %
- Location saisonnière : 6 à 7 % en optimisant les périodes de réservation
Les revenus peuvent être optimisés avec des dispositifs fiscaux avantageux.
Les dispositifs fiscaux pour optimiser votre investissement
✅ Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : permet de bénéficier d’une fiscalité allégée sur les revenus locatifs.
✅ Le dispositif Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat d’un bien à rénover.
✅ La loi Pinel : possible sur certaines zones pour un achat neuf avec défiscalisation.
Nos conseils avant de vous lancer
1️⃣ Définissez votre objectif : rentabilité immédiate ou valorisation à long terme ?
2️⃣ Étudiez bien le marché : quartier, prix, demande locative.
3️⃣ Calculez précisément votre rentabilité : charges, impôts, vacance locative.
4️⃣ Pensez à la gestion locative : en direct ou via une agence.
Comment investir ? Contactez M&M, vos agents immobiliers !
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Chez METM & Vos Agents Immobiliers, nous vous guidons de A à Z :
📌 Sélection des meilleurs biens
📌 Analyse de la rentabilité
📌 Aide au financement et conseils fiscaux
📌 Gestion locative clé en main
Pour conclure
L’investissement locatif aux Sables d’Olonne représente une opportunité en or, que ce soit pour une location saisonnière ou à l’année. Grâce à son attractivité touristique, son cadre de vie exceptionnel et ses prix en hausse, la ville est un choix stratégique pour tout investisseur souhaitant sécuriser et rentabiliser son patrimoine immobilier.
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Maxime GUIGNARD
Agent immobilier
Vendée (85)
Publié le 21/02/2025 par
Maxime GUIGNARD
Je suis Maxime Guignard, un professionnel de l'immobilier passionné par mon métier depuis maintenant 15 ans. Mon parcours m'a permis de développer une expertise approfondie et une passion inébranlable pour aider mes clients à concrétiser leurs rêves immobiliers.
Chaque transaction représente pour moi une opportunité unique et chaque propriété raconte une histoire. Mon approche centrée sur le client garantit une collaboration transparente et une compréhension approfondie des besoins de chacun.
Je suis déterminé à dépasser les attentes, offrant un service personnalisé qui va au-delà de la simple transaction. Je m'efforce continuellement d'actualiser mes connaissances pour rester au fait des tendances du marché et des nouvelles réglementations. Au fil des années, j'ai eu le privilège de voir de nombreux clients satisfaits réaliser leurs rêves immobiliers.
Que vous cherchiez à acheter, vendre ou investir, je m'engage à vous guider à chaque étape du processus, en mettant à profit mon expérience. Si vous recherchez un agent immobilier passionné et expérimenté, prêt à mettre son expertise à votre service, ne cherchez pas plus loin. Je suis ici pour transformer vos objectifs immobiliers en réalité, avec dévouement et professionnalisme.
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